Ανατροπή στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα ψηφιακή πλατφόρµα Price map, η οποία, σε συνδυασµό µε την αναβάθµιση της ηλεκτρονικής πύλης Valuemaps, προσφέρει στους πολίτες τη δυνατότητα να παρακολουθούν σε πραγµατικό χρόνο τις τιµές πώλησης διαµερισµάτων, οικοπέδων και κατοικιών σε όλη τη χώρα. Εν µέσω της ραγδαίας ανόδου των τιµών, οι νέες ηλεκτρονικές εφαρµογές επιτρέπουν στους χρήστες, εύκολα µέσω του κινητού τους τηλεφώνου ή του υπολογιστή, να λαµβάνουν άµεσα όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την εµπορική και τη φορολογητέα αξία των ακινήτων, µε βάση την τοποθεσία, την περιοχή και τα ειδικά χαρακτηριστικά τους. Με αυτόν τον τρόπο, οι ενδιαφερόµενοι θα έχουν τη δυνατότητα να λαµβάνουν πιο τεκµηριωµένες και στρατηγικές αποφάσεις για αγοραπωλησίες και επενδύσεις σε µια αγορά που συνεχώς µεταβάλλεται.

Διαβάστε ακόμη: Με άνοδο τιμών ξεκινά το 2025 για την κτηματαγορά - Οι πιο ακριβές περιοχές στη χώρα

Price map - Οι τιμές των ακινήτων και η νέα ψηφιακή πλατφόρμα

1. Χάρτης µε τις εµπορικές τιµές (Price map): Με τις τιµές των ακινήτων να βρίσκονται σε διαρκές ράλι, το υπουργείο Ψηφιακής ∆ιακυβέρνησης ενεργοποιεί το επόµενο διάστηµα µια νέα ψηφιακή εφαρµογή που θα αποτυπώνει την πραγµατική τους αξία. Πρόκειται για το Price map, το οποίο φιλοδοξεί να βάλει τάξη στην αγορά, καταγράφοντας και αναλύοντας τις εµπορικές τιµές, µε στόχο τη διόρθωση των στρεβλώσεων που τροφοδοτούν την εκρηκτική άνοδό τους. Η νέα πλατφόρµα, µε τη χρήση Τεχνητής Νοηµοσύνης, θα αντλεί δεδοµένα από συµβόλαια µεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και Κτηµατολόγιο. Παρότι δεν θα εµφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, το σύστηµα θα καταγράφει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων: είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή και τίµηµα πώλησης ή ενοικίασης, προσφέροντας πρώτη φορά µια αξιόπιστη και διαφανή εικόνα των τιµών της αγοράς σε όλη την επικράτεια. Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα αποκτήσουν πρόσβαση σε επικαιροποιηµένα στοιχεία για τις πραγµατικές αξίες των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας. Οι πληροφορίες, ανάλογα µε το επίπεδο πρόσβασης, θα είναι διαθέσιµες σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές, δίνοντας τη δυνατότητα να συγκρίνουν τις καταγεγραµµένες τιµές των συµβολαίων µε αυτές που εµφανίζονται σε αγγελίες και µεσιτικά γραφεία. Η πλατφόρµα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιµών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασµένο λογισµικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγµατικών τιµών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Για παράδειγµα, ένας υποψήφιος αγοραστής, που ενδιαφέρεται να αγοράσει διαµέρισµα στα νότια προάστια της Αττικής, θα επιλέγει την περιοχή και θα καθορίζει τα κριτήρια που τον ενδιαφέρουν, όπως για παράδειγµα: πρώτος όροφος, µία πρόσοψη και κατασκευή από το 1990 και µετά. Η αναζήτηση αυτή θα είναι δωρεάν για τον χρήστη. Οι πολίτες θα έχουν ελεύθερη πρόσβαση για να δουν την εκτιµώµενη αξία των ακινήτων τους, µε τη δυνατότητα να προβάλλουν την τρέχουσα και διαχρονική αξία τους. Ωστόσο, τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρµα θα χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες:

  • ∆ωρεάν πρόσβαση. Για πολίτες που επιθυµούν να δουν την εκτιµώµενη αξία των ακινήτων τους, µε δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
  • Με αντίτιµο. Για χρήστες που επιθυµούν λεπτοµερείς πληροφορίες για συγκεκριµένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
  • Επαγγελµατική πρόσβαση. Για µεγάλους επενδυτές, τράπεζες και µεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδοµένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.

Το Price map, σύµφωνα µε πληροφορίες, σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρµογής, οι πολίτες θα µπορούν να ενηµερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή. Παράλληλα, η νέα πλατφόρµα δεν αποκλείεται να αποτελέσει εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων, καθώς η µέση τιµή πώλησης ανά δηµοτικό διαµέρισµα θα µπορούσε να αντικαταστήσει τις αντικειµενικές αξίες. Ωστόσο, προς το παρόν, το οικονοµικό επιτελείο θα περιµένει τη χρήση της εφαρµογής και οι σχετικές αποφάσεις θα ληφθούν στη συνέχεια.

Valuemaps

2. Φορολογική χαρτογράφηση ακινήτων (valuemaps): Αναλυτικές πληροφορίες για τη φορολογητέα αξία των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα θα µπορούν να αντλούν οι ενδιαφερόµενοι από το κινητό ή τον υπολογιστή τους, µε την αναβάθµιση της ηλεκτρονικής πύλης www. valuemaps.gov.gr µέσα στο 2025. Η νέα έκδοση της πλατφόρµας θα ενσωµατώνει επιπλέον ψηφιακά δεδοµένα, προσφέροντας χάρτες που απεικονίζουν τη θέση, την έκταση, τις υποδοµές, την εµπορικότητα των περιοχών, τις τιµές ζώνης, καθώς και τους συντελεστές προσαρµογής των τιµών εκκίνησης. Επιπλέον, οι χρήστες θα έχουν πρόσβαση σε πίνακες µε επικαιροποιηµένες αξίες ακινήτων και πολεοδοµικά δεδοµένα, τα οποία θα ανανεώνονται συνεχώς µέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρµογής «Ενηµέρωση πολεοδοµικών στοιχείων ΑΠΑΑ (Αντικειµενικός Προσδιορισµός Αξιών Ακινήτων) από τους δήµους». Για την επίτευξη της πλήρους κάλυψης της επικράτειας είναι σε εξέλιξη η ηλεκτρονική και φορολογική χαρτογράφηση των περιοχών που δεν έχουν ακόµη ενταχθεί στο σύστηµα αντικειµενικών αξιών, ενώ σχεδιάζεται η προσθήκη δεδοµένων για εκτός σχεδίου πόλης περιοχές, µε τις αντίστοιχες τιµές και συντελεστές ανά ζώνη. Η πλατφόρµα απευθύνεται τόσο σε επαγγελµατίες του χώρου -µηχανικούς, δικηγόρους, συµβολαιογράφους, εκτιµητές- όσο και σε ιδιώτες, επενδυτές και φορολογούµενους που θέλουν να υπολογίσουν τη φορολογητέα αξία των ακινήτων τους µε ακρίβεια. Ολες οι πληροφορίες στηρίζονται σε επίσηµες αποφάσεις του υπουργείου Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών, διασφαλίζοντας διαφάνεια και αξιοπιστία.

Η πλατφόρµα έχει ήδη γνωρίσει µεγάλη απήχηση, καθώς µέσα στους πρώτους τρεις µήνες λειτουργίας της καταγράφηκαν πάνω από 9 εκατοµµύρια επισκέψεις, ενώ το τελευταίο δίµηνο του 2024 ο αριθµός εκτοξεύθηκε στα 13,6 εκατοµµύρια. Οι επισκέπτες προέρχονται όχι µόνο από την Ελλάδα, αλλά και από χώρες της Ευρώπης, της Ασίας και τις ΗΠΑ, γεγονός που υπογραµµίζει τη σηµασία της για την αγορά ακινήτων.

Δημοσιεύτηκε στην Κυριακάτικη Απογευματινή