Οι εξελίξεις στο παγκόσµιο εµπόριο δηµιουργούν ανησυχία στο οικονοµικό επιτελείο, καθώς ο σχεδιασµός για µειώσεις φόρων και αυξήσεις σε συγκεκριµένες οµάδες από το 2026 θα κριθούν από το πόσο θα επηρεαστεί η Ευρώπη. Αυτό δεν σηµαίνει ότι σταµατούν οι διεργασίες στην κυβέρνηση, η οποία τον Ιούνιο θα έχει µία πρώτη εικόνα για την εξέλιξη των µεγεθών του προϋπολογισµού, ενώ ταυτόχρονα την ίδια περίοδο θα έχουν ολοκληρωθεί και οι συζητήσεις µε τις Βρυξέλλες τόσο για τα νέα µέτρα όσο και για τα έσοδα από τη φοροδιαφυγή.

Στο τραπέζι έχει «πέσει» και η µείωση των φόρων στα ακίνητα, σε συνδυασµό µε µέτρα για την αντιµετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Οπως φαίνεται, οι µέχρι τώρα προσπάθειες δεν έχουν αποδώσει και εξετάζεται η προώθηση ενός πακέτου µέτρων µε µείωση των συντελεστών στα εισοδήµατα από ακίνητα, αλλά και στον ΕΝΦΙΑ. Στόχος είναι οι αλλαγές να οδηγήσουν στην αύξηση των εσόδων από τα εισοδήµατα επί των ακινήτων, αλλά και στο άνοιγµα περισσότερων κλειστών ακινήτων. Στελέχη του οικονοµικού επιτελείου σηµειώνουν ότι η µείωση των συντελεστών θα φέρει στην επιφάνεια αδήλωτα εισοδήµατα. Οι συντελεστές φορολόγησης των εισοδηµάτων από µισθώµατα ξεκινούν µε συντελεστή 15% για εισοδήµατα έως 12.000 ευρώ, από 12.001 µέχρι και 35.000 ο συντελεστής διαµορφώνεται στα 35% ευρώ και πάνω από το ποσόν αυτό ο συντελεστής διαµορφώνεται στο 45%.

Τα ενδεχόµενα

Ενα από τα σενάρια που συζητείται είναι να προστεθούν ένα ή δύο κλιµάκια, τα οποία, αν και οδηγούν σε µείωση των επιβαρύνσεων, θα περιορίσουν και τη φοροδιαφυγή. Το πρώτο κλιµάκιο δεν πρόκειται να «πειραχτεί», αναφέρουν οι ίδιες πηγές, σύµφωνα µε τις συζητήσεις που γίνονται αυτή τη στιγµή, καθώς µέχρι τη ∆ΕΘ µπορούν να έχουν αλλάξει πολλά πράγµατα, ενώ αυτός που έχει τον τελικό λόγο είναι ο πρωθυπουργός Κ. Μητσοτάκης.

Σύµφωνα µε τα στατιστικά της ΑΑ∆Ε, οι περισσότεροι φορολογούµενοι δηλώνουν εισοδήµατα που δεν ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ. Συγκεκριµένα, σε 1,55 εκατοµµύρια φορολογικές δηλώσεις τα δηλωθέντα εισοδήµατα ανήλθαν σε 4,4 δισ. ευρώ. Από εκεί και πάνω πέφτουν τα εισοδήµατα και µειώνεται και ο αριθµός των φορολογουµένων. Και αυτό, καθώς ο δεύτερος συντελεστής ανέρχεται στο 35%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι ο υψηλός συντελεστής 35%, που επιβάλλεται, «αναγκάζει» πολλούς ιδιοκτήτες να αποκρύπτουν εισοδήµατα. ∆ηλαδή, ένα τµήµα του ενοικίου «καθαρό» στην τράπεζα και ένα µικρότερο ποσόν «µαύρα». Με βάση τα ίδια στοιχεία, το ποσόν που δηλώθηκε για εισοδήµατα ακινήτων άνω των 12.000 έως 35.000 ευρώ ανέρχεται σε 2,4 δισ. ευρώ, ενώ το ποσόν πάνω από 35.000 ευρώ διαµορφώθηκε σε 975 εκατ. ευρώ.

Οι περιπτώσεις

Ουσιαστικά εξετάζεται να προστεθούν ένα ή δύο κλιµάκια:

  • Το πρώτο κλιµάκιο να παραµείνει στο 15% για εισοδήµατα 12.000 ευρώ.
  • Από 12.001 έως 25.000 ευρώ, συντελεστής 20%.
  • Από 25.001 έως 35.000 ευρώ, συντελεστής 30%.
  • Από 35.001 και πάνω, 45%.
Η νέα κλίµακα είναι πιθανό να ισχύσει µόνο για τις µακροχρόνιες µισθώσεις και να διατηρηθεί η σηµερινή κλίµακα για τις βραχυχρόνιες µισθώσεις. Σύµφωνα µε τα τελευταία διαθέσιµα στοιχεία, τα εισοδήµατα από ακίνητα κατέγραψαν στη χρήση του 2022 αύξηση 19% σε σύγκριση µε το 2021. Οι µεγαλύτερες αυξήσεις εισοδηµάτων εντοπίζονται στις τουριστικές περιοχές της χώρας και συγκεκριµένα στις Κυκλάδες, τα ∆ωδεκάνησα κ.α. Οι φορολογούµενοι που δηλώνουν εισοδήµατα από ενοίκια και έχουν έδρα την Αθήνα δήλωσαν τα υψηλότερα εισοδήµατα και συγκεκριµένα έφθασαν τα 3,1 δισ. ευρώ, έναντι 2,6 δισ. ευρώ το 2021. Το ποσόν που δηλώθηκε στην Εφορία ανήλθε σε 7,85 δισ. ευρώ, έναντι 6,6 δισ. ευρώ το 2021. Τα εισοδήµατα αυτά προέρχονται από την εκµίσθωση κατοικιών, γραφείων και αγροτεµαχίων, ενώ κατά µέσον όρο το δηλωθέν εισόδηµα περιορίζεται στα 5.000 ευρώ.

Κίνητρα

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ -εάν και εφόσον αποφασιστούν- θα συσχετιστούν µε το µοντέλο της παροχής κινήτρων. Σηµειώνεται ότι η πρόταση του διοικητή της ΤτΕ, Γ. Στουρνάρα, για είσπραξη του φόρου από τους δήµους δεν φαίνεται να «περπατά», κάτι που δήλωσε και την περασµένη Πέµπτη ο υπουργός Εσωτερικών, Θ. Λιβάνιος. Από την τελευταία εκκαθάριση προκύπτει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα φέρει στα ταµεία το ποσόν των 2,3 δισ. ευρώ από 6.146.976 φορολογούµενους για τα ακίνητα που διαθέτουν. Οπως προκύπτει, περίπου 1 εκατοµµύριο ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν φόρο, καθώς απαλλάσσονται, ενώ σε 359.494 χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης των κατοικιών τους. Η έκπτωση που τους χορηγήθηκε ήταν από 10% έως 20%. Συγκεκριµένα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους ολόκληρο το 2024 για σεισµό, πυρκαγιά και πληµµύρα και η αξία στο συµβόλαιο ήταν τουλάχιστον 900 ευρώ το τ.µ., το ποσόν του φόρου είναι κουρεµένο κατά 20% εφόσον η αντικειµενική αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τα 500.000 ευρώ. Η έκπτωση περιορίστηκε στο 10% για όσους έχουν ακίνητα µεγαλύτερης αξίας. Και οι νέες µειώσεις στον ΕΝΦΙΑ αναµένεται να ακολουθήσουν την ίδια λογική.

Δημοσιεύτηκε στην «Κυριακάτικη Απογευματινή»