Πειραιάς: Η σύγχρονη όψη του μεγάλου λιμανιού - Τα projects που υλοποιούνται αυτή την περίοδο και τον μεταμορφώνουν
Το νέο πρόσωπο του Πειραιά
Τα projects που υλοποιούνται στον Πειραιά απογειώνουν τις τιμές αγοράς και ενοικίασης των ακινήτων της περιοχής
Μαρια Καλουδη
Μια σειρά επενδύσεων, που εκτείνεται από την ενίσχυση των υποδομών φιλοξενίας και την άφιξη πολυτελών ξενοδοχείων έως και την υιοθέτηση νέων τάσεων, όπως τα serviced apartments, καθώς και η ριζική αναμόρφωση σημαντικών τοποσήμων, όπως ο Πύργος και τα Δικαστήρια, διαμορφώνουν το νέο πρόσωπο του Πειραιά. Καθεμία από αυτές τις παρεμβάσεις προσθέτει το δικό της «λιθαράκι» στη συνολική μεταμόρφωση της περιοχής, ενισχύοντας το αστικό τοπίο και την επενδυτική της δυναμική. Η αναβάθμιση της εικόνας της πόλης αποτυπώνεται και στις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία από το δίκτυο του Spitogatos, το πρώτο τρίμηνο του έτους η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά ανήλθε στα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 2.300 ευρώ που ήταν την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 7,10%. Αντίστοιχα, στα προάστια η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.049 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας άνοδο 8,09% σε σύγκριση με τα 1.875 ευρώ του 2024. Παράλληλα, και οι τιμές ενοικίασης ακολουθούν ανοδική πορεία. Ειδικότερα, στον Πειραιά η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας διαμορφώθηκε στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 9,7 ευρώ το προηγούμενο έτος, καταγράφοντας αύξηση 5,7%.
*Διαβάστε ακόμα: Συντάξεις Μαΐου 2025: Στο τέλος της εβδομάδας ξεκινούν οι πληρωμές στους δικαιούχους
Την απαρχή για τη μεταμόρφωση του Πειραιά σε σύγχρονο πόλο έλξης αποτέλεσε ο Πύργος του Πειραιά, ένα εμβληματικό έργο, που σηματοδοτεί την αστική αναγέννηση της περιοχής. Ο Πύργος, παρότι αρχικά βρέθηκε αντιμέτωπος με σημαντικές προκλήσεις, σήμερα είναι ήδη μισθωμένος σε ποσοστό 76%, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand, Δημήτρη Ανδριόπουλο. Ένα από τα σημαντικότερα πλήγματα υπήρξε η αποχώρηση της Volkswagen, η οποία είχε σχεδιάσει να εγκαταστήσει στον Πύργο το πανευρωπαϊκό της κέντρο εξυπηρέτησης πελατών (call center). Η απόφαση να μην προχωρήσει τελικά με την επένδυση, εξαιτίας της μείωσης πωλήσεων στα οχήματά της, οδήγησε στην απώλεια 6.000 τ.μ. μισθωμένων χώρων και περίπου 600 θέσεων εργασίας. Ωστόσο, όπως επισημαίνει ο κ. Ανδριόπουλος, το πλήγμα αυτό δεν ανέκοψε τη δυναμική του έργου. Ήδη έχει ανακτηθεί μεγάλο μέρος της απώλειας και η πορεία μισθώσεων συνεχίζεται με θετικούς ρυθμούς. Εκφράζει, μάλιστα, τη βεβαιότητα ότι στους προσεχείς μήνες ο Πύργος θα φτάσει σε πλήρη μισθωτική κάλυψη, δηλαδή στο 100%.
Τον Ιούλιο του 2026 αναμένεται να είναι έτοιμο το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά, το οποίο αναπτύσσεται στο ακίνητο «Δασκαλάκη», επί των οδών Χαϊδαρίου, Φωκίωνος και Παπαστράτου στον Αγιο Διονύσιο. Στα περίπου 12,5 στρέμματα θα κατασκευαστεί το Δικαστικό Μέγαρο, το οποίο θα είναι συνολικής επιφάνειας 36.100 τ.μ. Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται πλέον ο διαγωνισμός για την εκτεταμένη βιοκλιματική ανάπλαση του παραλιακού μετώπου στην Ακτή Θεμιστοκλέους, στον Πειραιά. Σύμφωνα με τη σχετική προκήρυξη, προβλέπονται εκτενείς παρεμβάσεις, που αποσκοπούν στη ριζική μεταμόρφωση της ακτογραμμής, προσδίδοντας έναν νέο, σύγχρονο και φιλικό προς το περιβάλλον χαρακτήρα στον δημόσιο χώρο της Πειραϊκής. Το έργο διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό ύψους 23,54 εκατ. ευρώ και υλοποιείται από τον Δήμο Πειραιά, μέσω της αναθέτουσας Αρχής Πειραιάς ΣΥΝ Μονοπρόσωπη Α.Ε., που αποτελεί τον Αναπτυξιακό Οργανισμό του δήμου. Η διάρκεια κατασκευής έχει προσδιοριστεί σε 12 μήνες από την υπογραφή της σχετικής σύμβασης. To μεγαλύτερο και πιο εμβληματικό έργο που έχει στα σκαριά η εταιρεία DKG Development είναι το Piraeus Gate, στην είσοδο της πόλης, το οποίο υπολογίζεται να ολοκληρωθεί σε βάθος τετραετίας. Σε αυτή τη φάση βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία έκδοσης των απαιτούμενων αδειών, ενώ έχουν αρχίσει κάποιες πρώτες εργασίες στο οικιστικό κομμάτι του έργου, που αφορούν αποξηλώσεις των υφιστάμενων κτιρίων.
Υπενθυμίζεται ότι το Piraeus Gate χωρίζεται σε τρεις φάσεις και στόχος του είναι να μετατρέψει μια πρώην υποβαθμισμένη βιομηχανική περιοχή σε μια νέα γειτονιά, που θα περιλαμβάνει serviced apartments, εμπορικά καταστήματα, χώρους γραφείων και έναν μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων. Στο πεδίο του τουρισμού, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, το οποίο θα διαθέτει 72 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Το έργο έχει ήδη ολοκληρωθεί κατά 70% και αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου με αρχές Οκτωβρίου. Το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas αναπτύσσεται σε συνολική έκταση 4.300 τ.μ., καταλαμβάνοντας δύο όμορα οκταώροφα κτιριακά συγκροτήματα. Πρόκειται για μια επένδυση που ξεπερνά τα 25 εκατ. ευρώ και υλοποιείται σε προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς πάνω από τη Μαρίνα Ζέας.
Πέρυσι άνοιξε και το νέο ξενοδοχείο του Ομίλου Μήτση, «Mitsis N’U Piraeus Port», στο ιστορικό κτίριο «Μεταξά». Πρόκειται για τη νεότερη προσθήκη ενός κτιρίου ιδιαίτερης κληρονομιάς στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου, δεδομένου ότι εκεί στεγαζόταν από το 1888 έως το 1967 το αποστακτήριο των οινοπνευματωδών ποτών METAXA. Εγκαίνια έκανε προ μηνών και το ξενοδοχείο 33 δωματίων, ιδιοκτησίας της Hellenic Properties, υπό τη διαχείριση της Santikos Collection, η οποία έχει και το έτερο ξενοδοχείο «The Alex», στο λιμάνι, που προέκυψε επίσης από μετασκευή παλιού κτιρίου (πρώην κτίριο γραφείων) ύστερα από επένδυση 5 εκατ. ευρώ.
*Δημοσιεύθηκε στο ένθετο Money pro της εφημερίδας «Παραπολιτικά»
*Διαβάστε ακόμα: Συντάξεις Μαΐου 2025: Στο τέλος της εβδομάδας ξεκινούν οι πληρωμές στους δικαιούχους
Πόλος έλξης ο Πύργος του Πειραιά
Την απαρχή για τη μεταμόρφωση του Πειραιά σε σύγχρονο πόλο έλξης αποτέλεσε ο Πύργος του Πειραιά, ένα εμβληματικό έργο, που σηματοδοτεί την αστική αναγέννηση της περιοχής. Ο Πύργος, παρότι αρχικά βρέθηκε αντιμέτωπος με σημαντικές προκλήσεις, σήμερα είναι ήδη μισθωμένος σε ποσοστό 76%, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand, Δημήτρη Ανδριόπουλο. Ένα από τα σημαντικότερα πλήγματα υπήρξε η αποχώρηση της Volkswagen, η οποία είχε σχεδιάσει να εγκαταστήσει στον Πύργο το πανευρωπαϊκό της κέντρο εξυπηρέτησης πελατών (call center). Η απόφαση να μην προχωρήσει τελικά με την επένδυση, εξαιτίας της μείωσης πωλήσεων στα οχήματά της, οδήγησε στην απώλεια 6.000 τ.μ. μισθωμένων χώρων και περίπου 600 θέσεων εργασίας. Ωστόσο, όπως επισημαίνει ο κ. Ανδριόπουλος, το πλήγμα αυτό δεν ανέκοψε τη δυναμική του έργου. Ήδη έχει ανακτηθεί μεγάλο μέρος της απώλειας και η πορεία μισθώσεων συνεχίζεται με θετικούς ρυθμούς. Εκφράζει, μάλιστα, τη βεβαιότητα ότι στους προσεχείς μήνες ο Πύργος θα φτάσει σε πλήρη μισθωτική κάλυψη, δηλαδή στο 100%.
Το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά
Τον Ιούλιο του 2026 αναμένεται να είναι έτοιμο το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά, το οποίο αναπτύσσεται στο ακίνητο «Δασκαλάκη», επί των οδών Χαϊδαρίου, Φωκίωνος και Παπαστράτου στον Αγιο Διονύσιο. Στα περίπου 12,5 στρέμματα θα κατασκευαστεί το Δικαστικό Μέγαρο, το οποίο θα είναι συνολικής επιφάνειας 36.100 τ.μ. Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται πλέον ο διαγωνισμός για την εκτεταμένη βιοκλιματική ανάπλαση του παραλιακού μετώπου στην Ακτή Θεμιστοκλέους, στον Πειραιά. Σύμφωνα με τη σχετική προκήρυξη, προβλέπονται εκτενείς παρεμβάσεις, που αποσκοπούν στη ριζική μεταμόρφωση της ακτογραμμής, προσδίδοντας έναν νέο, σύγχρονο και φιλικό προς το περιβάλλον χαρακτήρα στον δημόσιο χώρο της Πειραϊκής. Το έργο διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό ύψους 23,54 εκατ. ευρώ και υλοποιείται από τον Δήμο Πειραιά, μέσω της αναθέτουσας Αρχής Πειραιάς ΣΥΝ Μονοπρόσωπη Α.Ε., που αποτελεί τον Αναπτυξιακό Οργανισμό του δήμου. Η διάρκεια κατασκευής έχει προσδιοριστεί σε 12 μήνες από την υπογραφή της σχετικής σύμβασης. To μεγαλύτερο και πιο εμβληματικό έργο που έχει στα σκαριά η εταιρεία DKG Development είναι το Piraeus Gate, στην είσοδο της πόλης, το οποίο υπολογίζεται να ολοκληρωθεί σε βάθος τετραετίας. Σε αυτή τη φάση βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία έκδοσης των απαιτούμενων αδειών, ενώ έχουν αρχίσει κάποιες πρώτες εργασίες στο οικιστικό κομμάτι του έργου, που αφορούν αποξηλώσεις των υφιστάμενων κτιρίων. Υπενθυμίζεται ότι το Piraeus Gate χωρίζεται σε τρεις φάσεις και στόχος του είναι να μετατρέψει μια πρώην υποβαθμισμένη βιομηχανική περιοχή σε μια νέα γειτονιά, που θα περιλαμβάνει serviced apartments, εμπορικά καταστήματα, χώρους γραφείων και έναν μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων. Στο πεδίο του τουρισμού, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, το οποίο θα διαθέτει 72 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Το έργο έχει ήδη ολοκληρωθεί κατά 70% και αναμένεται να παραδοθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου με αρχές Οκτωβρίου. Το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas αναπτύσσεται σε συνολική έκταση 4.300 τ.μ., καταλαμβάνοντας δύο όμορα οκταώροφα κτιριακά συγκροτήματα. Πρόκειται για μια επένδυση που ξεπερνά τα 25 εκατ. ευρώ και υλοποιείται σε προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς πάνω από τη Μαρίνα Ζέας.
Πέρυσι άνοιξε και το νέο ξενοδοχείο του Ομίλου Μήτση, «Mitsis N’U Piraeus Port», στο ιστορικό κτίριο «Μεταξά». Πρόκειται για τη νεότερη προσθήκη ενός κτιρίου ιδιαίτερης κληρονομιάς στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου, δεδομένου ότι εκεί στεγαζόταν από το 1888 έως το 1967 το αποστακτήριο των οινοπνευματωδών ποτών METAXA. Εγκαίνια έκανε προ μηνών και το ξενοδοχείο 33 δωματίων, ιδιοκτησίας της Hellenic Properties, υπό τη διαχείριση της Santikos Collection, η οποία έχει και το έτερο ξενοδοχείο «The Alex», στο λιμάνι, που προέκυψε επίσης από μετασκευή παλιού κτιρίου (πρώην κτίριο γραφείων) ύστερα από επένδυση 5 εκατ. ευρώ.
*Δημοσιεύθηκε στο ένθετο Money pro της εφημερίδας «Παραπολιτικά»
