Παρά την εκρηκτική άνοδο που καταγράφει τα τελευταία χρόνια η ελληνική αγορά ακινήτων, πολυτελή και ιστορικά ακίνητα-φιλέτα σε διάφορες περιοχές της χώρας παραµένουν αναξιοποίητα. Πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία που περιήλθαν στην κατοχή ισχυρών επιχειρηµατιών και ξένων εταιρειών κατά τη διάρκεια της οικονοµικής κρίσης, συνοδευόµενα µάλιστα από φιλόδοξες εξαγγελίες ανάπτυξης, οι οποίες ωστόσο δεν υλοποιήθηκαν ποτέ. Ανάµεσά τους ξεχωρίζουν το ιστορικό κτίριο του ΟΤΕ στη Σταδίου, που ανήκει στον Θοδωρή ∆ουζόγλου, καθώς και το εµβληµατικό ακίνητο στη συµβολή των οδών ∆ιονυσίου Αρεοπαγίτου και Μακρυγιάννη, ιδιοκτησίας του δισεκατοµµυριούχου Ταχνούν µπιν Ζαγιέντ Αλ Ναϊάν - αρχηγού των µυστικών υπηρεσιών των Ηνωµένων Αραβικών Εµιράτων. Την ίδια ώρα που ένα πέπλο οµίχλης κάλυψε τα µεγαλόπνοα σχέδια επενδυτών που φέρονται να ανήκαν στο εµιράτο του Κατάρ και οι οποίοι είχαν εξαγγείλει σηµαντικές επενδύσεις στα νησιά του Ιονίου, οι οποίες ωστόσο δεν προχώρησαν.


*Διαβάστε ακόμα: Βουλή: Έρχονται δύο νομοσχέδια για αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου - Οι αλλαγές σε σχολάζουσες κληρονομιές και δωρεές

Χαρακτηριστικά ακίνητα "φιλέτα" που έμειναν αναξιοποίητα

Η πιο χαρακτηριστική, ωστόσο, περίπτωση ακινήτων-φιλέτων τα οποία παραµένουν αναξιοποίητα είναι αυτά που κατέχει ο οµογενής επιχειρηµατίας, Θεόδωρος ∆ουζόγλου, που κατοικεί µόνιµα σχεδόν τα τελευταία δέκα χρόνια στην Ελλάδα, µετοικώντας από τη Βενεζουέλα µε την οικογένειά του. Ο εν λόγω επιχειρηµατίας διατηρεί τέσσερα εµβληµατικά ακίνητα: το Leto στη Μύκονο, το πρώην κτίριο του ΟΤΕ στην οδό Σταδίου, το «Πεντελικόν» στην Κηφισιά και το ξενοδοχείο «Mistral», που βρίσκεται στο Μικρολίµανο του Πειραιά. Πρόσφατα, µάλιστα, υπήρχε κινητοποίηση για το «Πεντελικόν», καθώς µέσω µιας έκθεσης εκτίµησης που δηµοσιεύτηκε στο ΓΕΜΗ αναφερόταν ότι το ξενοδοχείο θα το διαχειρίζεται ο βρετανικός όµιλος Rocco Forte, γεγονός που προκάλεσε σύγχυση και ερωτήµατα. Η εταιρεία, ωστόσο, µε ανακοίνωσή της προς αποκατάσταση της πραγµατικότητας, επιβεβαίωσε ότι το ξενοδοχείο «Πεντελικόν» και το ξενοδοχείο που βρίσκεται στο Μικρολίµανο Πειραιά θα λειτουργήσουν υπό τη διαχείριση του διεθνούς ξενοδοχειακού οµίλου Hilton, στο πλαίσιο της σχετικής συµφωνίας που έχει συναφθεί. Καµία εξέλιξη, ωστόσο, δεν υπάρχει και για το ακίνητο της οδού Σταδίου 15, όπου παλαιότερα στεγάζονταν οι εγκαταστάσεις του ΟΤΕ. Το κτίριο βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, δίπλα στην Παλαιά Βουλή και το άγαλµα του Κολοκοτρώνη, απέναντι από την Τράπεζα της Ελλάδος. Όπως έχει δηλώσει στο παρελθόν ο επιχειρηµατίας, στα σχέδιά του είναι να δηµιουργήσει ένα ξενοδοχείο το οποίο θα διαφέρει απ’ όσα έχουν δηµιουργηθεί. Παρόµοια σχέδια υπάρχουν για το αντίστοιχο ακίνητο στη Μύκονο, όπου και εκεί δεν φαίνεται να υπάρχουν νεότερα.

Σχέδια επενδυτών από το Κατάρ που έμειναν... στα σχέδια

Ούτε ένα τούβλο δεν µπήκε τελικά στις επενδύσεις που συνδέθηκαν µε πρόσωπα τα οποία φέρονταν να σχετίζονται µε τον πρώην εµίρη του Κατάρ, Αλ Θάνι, στα νησιά του Ιονίου. Η εταιρεία Pimana ΑΕ προχώρησε το 2013 στην αγορά της Οξυάς, έναντι 5,6 εκατοµµυρίων ευρώ, µε φιλόδοξο στόχο να τη µετατρέψει στο πρώτο νησί αφιερωµένο στην τέχνη παγκοσµίως. Το σχέδιο, που εκπονήθηκε από το αρχιτεκτονικό γραφείο του Στέλιου Αγιοστρατίτη, προέβλεπε τη δηµιουργία οικισµών καλλιτεχνών, οι οποίοι θα ταξίδευαν στο νησί για να εκθέσουν τα έργα τους σε καλαίσθητους εκθεσιακούς χώρους. Παράλληλα, σχεδιάζονταν µουσεία, που θα λειτουργούσαν ως πόλοι έλξης για λάτρεις της τέχνης από κάθε γωνιά του κόσµου. Ωστόσο, η επένδυση δεν προχώρησε ποτέ. Οι επενδυτές ενεπλάκησαν σε δικαστική διαµάχη µε το αρχιτεκτονικό γραφείο, την οποία και έχασαν το 2022. Πέρα από τις νοµικές περιπέτειες, η αξιοποίηση της Οξυάς βρήκε εµπόδια και στη νοµοθεσία, καθώς το νησί, όπως και το υπόλοιπο σύµπλεγµα των Εχινάδων, εντάσσεται στο δίκτυο προστατευόµενων περιοχών Natura. Η οικοδόµηση εκεί επιτρέπεται µόνο υπό αυστηρές προϋποθέσεις, όπως επισηµάνθηκε και στην απόφαση του Μονοµελούς Πρωτοδικείου. Μία ακόµη µεγάλη επένδυση που έµεινε στα χαρτιά ήταν η υπόθεση της έκτασης των 15 στρεµµάτων στη Ζάκυνθο. Και σε αυτήν την περίπτωση, πίσω από το εγχείρηµα ήταν και πάλι η εταιρεία Pimana. Όλα ξεκίνησαν τη Μεγάλη Πέµπτη του 2014, στις 7 Μαΐου, όταν ο Γεώργιος Χάρος, ιδιώτης από τη Ζάκυνθο, υπέγραψε ένα συµβόλαιο µε το οποίο πωλούσε 15.000 στρέµµατα γης στη βορειοδυτική πλευρά του νησιού, στην περιοχή όπου βρίσκεται το γνωστό Ναυάγιο. Η συµφωνία διαφηµίστηκε ως µια µεγάλη αναπτυξιακή πρωτοβουλία, πίσω από την οποία υποστηριζόταν πως βρισκόταν ο ίδιος ο εµίρης του Κατάρ, Χαµάντ µπιν Χαλίφα αλ Θάνι. Ωστόσο, στη Ζάκυνθο ξέσπασαν έντονες αντιδράσεις. Κάτοικοι, δήµοι και ιδιώτες κατήγγειλαν πως η έκταση των 15.000 στρεµµάτων δεν ανήκε στον πωλητή, προκαλώντας µεγάλη αναστάτωση. Ακολούθησε µία µακρά και έντονη νοµική διαµάχη, η οποία τελικά οδήγησε σε πλήρες αδιέξοδο. Όπως αποδείχθηκε, η επένδυση δεν προχώρησε ποτέ.

Ερωτήματα για το "Majestic Athens"

Ένα ακόµη ακίνητο το οποίο έχει προκαλέσει πολλά ερωτήµατα, αφού δεν έχει βρει ακόµη νέο ιδιοκτήτη, είναι η περίπτωση της υπερπολυτελούς κατοικίας στη ∆ιονυσίου Αρεοπαγίτου, το γνωστό ως και «Majestic Athens». Ανήκοντας αρχικά στον γνωστό επενδυτή του ΧΑ, Γιάννη Τζιβέλη, σήµερα βρίσκεται στα χέρια της Druzy Κτηµατική, συµφερόντων του Άραβα δισεκατοµµυριούχου Ταχνούν µπιν Ζαγέντ αλ Ναϊάν, µέλους της δυναστείας των Ηνωµένων Αραβικών Εµιράτων και αρχηγού των Μυστικών Υπηρεσιών. Πρόεδρος, µάλιστα, της Druzy Κτηµατική παραµένει ο πρώην διοικητής της ΕΥΠ επί ΣΥΡΙΖΑ, Γιάννης Ρουµπάτης, και διευθύνουσα σύµβουλος η σύζυγός του, Μαρία Σάββα. Με έντονη αρχιτεκτονική παρουσία, αυτό το γωνιακό κτίριο έχει συνολικά πέντε ορόφους. Το ισόγειο αποτελείται από δύο εµπορικά ακίνητα 146 τ.µ. και 114 τ.µ., το καθένα µε δική του άµεση πρόσβαση στο υπόγειο, και ένα διαµέρισµα κατοικίας 40 τ.µ. Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τέσσερα διαµερίσµατα, που κυµαίνονται από 45 τ.µ. έως 115 τ.µ., ενώ ο δεύτερος και ο τρίτος όροφος αποτελούνται από δύο διαµερίσµατα ο καθένας, που κυµαίνονται από 160 τ.µ. έως 175 τ.µ. Στον τέταρτο όροφο υπάρχει ένα ευρύχωρο διαµέρισµα 279 τ.µ., ενώ στον πέµπτο όροφο ένα διαµέρισµα παρόµοιου µεγέθους επωφελείται από την άµεση πρόσβαση στον κήπο της ταράτσας.
Η Engel & Völkers, η διεθνής εταιρεία συµβούλων ακινήτων, αλλά και η Sotheby’s, συνεχίζουν να το προωθούν στην αγορά µε τιµή 48 εκατ. ευρώ, παρ’ όλο που πριν από λίγο καιρό είχε φτάσει στα 55 εκατ. ευρώ. Παρά την πτώση της τιµής, το ακίνητο παραµένει ανεκµετάλλευτο, αν και σήµερα τα εµβληµατικά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας έχουν ιδιαίτερα υψηλή ζήτηση. Η εν λόγω εταιρεία φαίνεται ότι τα έχει βρει σκούρα και µε την πεντάστερη επένδυση στο Πόρτο Χέλι. Συγκεκριµένα, πρόκειται για το πρώην ξενοδοχείο «Club Ermioni» στο Πόρτο Χέλι. Πριν από µερικούς µήνες δηµοσιεύθηκαν οι λογιστικές καταστάσεις της εταιρείας Druzy Κτηµατική, στις οποίες αναφέρεται ότι, παρά τις προσπάθειες που καταβλήθηκαν για την έναρξη των δραστηριοτήτων της κατά τη διάρκεια του έτους, αυτό δεν κατέστη εφικτό λόγω των αντίξοων συνθηκών που επικρατούν στην παγκόσµια αγορά. Όπως σηµειώνεται, η εταιρεία ευελπιστεί ότι εντός του 2025 θα ξεπεραστούν οι δυσκολίες, ώστε να ξεκινήσει επιτέλους τη δραστηριότητά της στο Πόρτο Χέλι.

Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή